Calculateur de Rendement LocatifBrut, Net et Net d'Impôts
Calculez le rendement réel de votre investissement immobilier en intégrant toutes les charges, la fiscalité et la vacance locative.
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Comment calculer le rendement locatif ?
Le rendement brut
La formule du rendement brut est la plus simple : (Loyer annuel / Prix d'achat) x 100. Par exemple, pour un bien achete 200 000 EUR avec un loyer de 800 EUR/mois : (9 600 / 200 000) x 100 = 4,8%. C'est un premier indicateur rapide, mais il ne reflete pas la realite des couts et de la fiscalite.
Le rendement net de charges
Le rendement net prend en compte toutes les charges : taxe fonciere, charges de copropriete non recuperables, assurance proprietaire non occupant (PNO), frais de gestion locative, et vacance locative estimee. Il rapporte le revenu net au cout total d'acquisition (prix + frais de notaire + travaux). C'est l'indicateur le plus utilise pour comparer des investissements entre eux.
Le rendement net-net (apres impots)
Le rendement net-net integre la fiscalite : impot sur le revenu (selon votre TMI) et prelevements sociaux (17,2%). C'est le rendement le plus realiste car il represente ce que vous percevez reellement. Il depend fortement de votre situation fiscale et du regime choisi (micro-foncier, reel, LMNP...).
Le cash-flow mensuel
Le cash-flow est la difference entre vos revenus locatifs nets et toutes vos depenses (charges + impots). Un cash-flow positif signifie que votre investissement genere un excedent chaque mois, meme apres paiement de toutes les charges. C'est l'objectif de tout investisseur : un bien qui s'autofinance.